Pivotes
Incorporar la autorización de fusión de dos o más terrenos al régimen de técnicas habilitantes alternativas
Vía administrativaConsenso probable
Reemplazar la aprobación del director de obras por una declaración jurada.
1. El problema
Para la fusión de dos o más terrenos hoy se debe presentar una solicitud en que el propietario declare, bajo su exclusiva responsabilidad, ser titular del dominio de los lotes que desea fusionar y un plano firmado por éste y por el arquitecto proyectista, y la propuesta con sus detalles respectivos. La norma añade que luego el Director de Obras Municipales aprobará sin más trámite la fusión, autorizando su archivo en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. En vista del rol del conservador, el trámite en la municipalidad se trata de un mero formalismo (por eso se aprueba sin más trámite) que cumple sobradamente los criterios del artículo 61° la Ley 21.770 para la aplicación de técnicas habilitantes alternativas.
2. El cambio normativo
En el inciso primero del artículo 3.1.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción reemplazar la palabra “solicitud” por “declaración jurada conforme a lo señalado en el Capítulo 6” y eliminar la expresión “Revisados dichos antecedentes, el Director de Obras Municipales aprobará sin más trámite la fusión, autorizando su archivo en el Conservador de Bienes Raíces respectivo”.
3. Qué se gana y qué se arriesga
Qué se gana
Se reduce tanto la carga laboral para el director de obras municipales como el tiempo en que la fusión queda operativa.
Qué se arriesga
No se aprecian riesgos.
Todavía no tenemos experiencia internacional ni estado de tramitación para esta propuesta. Si tienes información, escríbenos.
